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住宅ローン計算機

住宅ローンの返済額を計算し、借入可能額を確認し、繰上返済による節約効果を見る。

ローン詳細
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20%$60,000
担保掛目（LTV）:80.0%
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結果
返済内訳
元金と利息:$1,517
固定資産税:$300
保険:$100
借入額
$240,000
総利息
$306,107
総返済額
$690,107
完済日
Sep 2056
利息 vs 元金
35%
44%
元金
利息
返済スケジュール
返済が元金と利息にどのように分配されるかを確認
月返済額元金利息残高
年 1$1,517$217$1,300$239,783
年 2$1,517$231$1,285$237,086
年 3$1,517$247$1,270$234,208
年 4$1,517$264$1,253$231,138
年 5$1,517$281$1,236$227,862
年 6$1,517$300$1,217$224,366
年 7$1,517$320$1,197$220,637
年 8$1,517$342$1,175$216,657
年 9$1,517$364$1,153$212,412
年 10$1,517$389$1,128$207,881
年 11$1,517$415$1,102$203,048
年 12$1,517$443$1,074$197,891
年 13$1,517$472$1,045$192,388
年 14$1,517$504$1,013$186,517
年 15$1,517$538$979$180,252
年 16$1,517$574$943$173,568
年 17$1,517$612$905$166,437
年 18$1,517$653$864$158,827
年 19$1,517$697$820$150,709
年 20$1,517$744$773$142,046
年 21$1,517$793$724$132,803
年 22$1,517$846$671$122,942
年 23$1,517$903$614$112,420
年 24$1,517$964$553$101,193
年 25$1,517$1,028$489$89,214
年 26$1,517$1,097$420$76,433
年 27$1,517$1,170$346$62,796
年 28$1,517$1,249$268$48,246
年 29$1,517$1,333$184$32,721
年 30$1,517$1,422$95$16,157
年 30$1,517$1,509$8$0
LTVとは？

担保掛目は借入額を物件価格で割った比率です。LTVが高い（80%超）と通常、住宅ローン保険が必要です。

LTV = (Loan Amount / Property Value) × 100
返済負担率

返済負担率は月々の債務返済額を月収で割った比率です。

  • 28%未満: 優秀
  • 28-36%: 良好
  • 43%超: 審査が難しい可能性
住宅ローン保険

PMIは頭金が20%未満の場合に必要です。通常、借入額の年間0.5-1%のコストがかかります。

住宅ローンの種類
固定金利型

金利は返済期間中一定。返済額が予測可能。

変動金利型（ARM）

初期固定期間後に金利が変動する可能性。初期金利は低め。

利息のみ返済型

一定期間は利息のみを支払う。初期の支払いは低め。

より良い金利を得るためのヒント
1

信用スコアを改善する - 最良の金利には740+を目指す

2

PMIを避けるために大きな頭金（20%+）を貯める

3

少なくとも3つの金融機関の見積もりを比較する

4

金利を下げるためにポイントの前払いを検討する

5

良い条件を見つけたら金利を固定する

よくある質問