Calculadora de Hipoteca y Préstamos

Calcula pagos de hipoteca, verifica asequibilidad y ve cómo los pagos extra pueden ahorrar dinero.

Detalles del Préstamo
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20%$60,000
Relación Préstamo-Valor (LTV):80.0%
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Resultados
Desglose del Pago
Capital e Intereses:$1,517
Impuesto Predial:$300
Seguro:$100
Monto del Préstamo
$240,000
Total de Intereses
$306,107
Pago Total
$690,107
Fecha de Liquidación
Feb 2056
Intereses vs Capital
35%
44%
Capital
Intereses
Tabla de Amortización
Ve cómo tus pagos se dividen entre capital e intereses
MesPagoCapitalInteresesSaldo
Año 1$1,517$217$1,300$239,783
Año 2$1,517$231$1,285$237,086
Año 3$1,517$247$1,270$234,208
Año 4$1,517$264$1,253$231,138
Año 5$1,517$281$1,236$227,862
Año 6$1,517$300$1,217$224,366
Año 7$1,517$320$1,197$220,637
Año 8$1,517$342$1,175$216,657
Año 9$1,517$364$1,153$212,412
Año 10$1,517$389$1,128$207,881
Año 11$1,517$415$1,102$203,048
Año 12$1,517$443$1,074$197,891
Año 13$1,517$472$1,045$192,388
Año 14$1,517$504$1,013$186,517
Año 15$1,517$538$979$180,252
Año 16$1,517$574$943$173,568
Año 17$1,517$612$905$166,437
Año 18$1,517$653$864$158,827
Año 19$1,517$697$820$150,709
Año 20$1,517$744$773$142,046
Año 21$1,517$793$724$132,803
Año 22$1,517$846$671$122,942
Año 23$1,517$903$614$112,420
Año 24$1,517$964$553$101,193
Año 25$1,517$1,028$489$89,214
Año 26$1,517$1,097$420$76,433
Año 27$1,517$1,170$346$62,796
Año 28$1,517$1,249$268$48,246
Año 29$1,517$1,333$184$32,721
Año 30$1,517$1,422$95$16,157
Año 30$1,517$1,509$8$0
¿Qué es LTV?

La relación préstamo-valor es el monto del préstamo dividido por el valor de la propiedad. LTV mayor (sobre 80%) típicamente requiere seguro hipotecario privado.

LTV = (Loan Amount / Property Value) × 100
Relación Deuda-Ingreso

DTI es tus deudas mensuales divididas por tu ingreso bruto mensual. Los prestamistas lo usan para evaluar tu capacidad de pago.

  • Menos de 28%: Excelente
  • 28-36%: Bueno
  • Más de 43%: Difícil calificar
Seguro Hipotecario Privado

PMI es requerido cuando tu enganche es menor al 20%. Protege al prestamista y cuesta típicamente 0.5-1% del préstamo anualmente.

Tipos de Hipoteca
Hipoteca de Tasa Fija

La tasa de interés permanece igual durante todo el plazo. Pagos predecibles.

Tasa Variable (ARM)

La tasa puede cambiar después de un período fijo inicial. Tasas iniciales más bajas pero incertidumbre después.

Solo Intereses

Paga solo intereses por un período definido. Pagos iniciales más bajos.

Consejos para Mejores Tasas
1

Mejora tu puntaje crediticio - apunta a 740+ para las mejores tasas

2

Ahorra para un enganche mayor (20%+) para evitar PMI

3

Compara ofertas de al menos 3 prestamistas

4

Considera pagar puntos por adelantado para reducir tu tasa

5

Bloquea tu tasa cuando encuentres una buena oferta

Preguntas Frecuentes